Valuation Imobiliário
Analise se vale mais a pena alugar ou comprar um imóvel. Calcule rental yield e simule financiamento.
Valor do Imóvel
R$ 500000.00
Aluguel Mensal
R$ 3500.00
Entrada (20%)
R$ 100000.00
Parcela Financiamento
R$ 3585.62
Rental Yield
8.40%
Recomendação
Comprar é melhor
Ponto de Equilíbrio
142 meses
Tempo estimado para o imóvel "se pagar" via aluguel
Simulação de Financiamento
Total Pago
R$ 1290823.20
Total em Juros
R$ 890823.20
Custo de Oportunidade
R$ 360000.00
Como analisar um imóvel?
A decisão entre alugar e comprar depende de fatores financeiros e pessoais. O rental yield (retorno do aluguel) é um indicador-chave: se o aluguel anual representa mais de 7,5% do valor do imóvel, comprar tende a ser vantajoso.
Considere também o custo de oportunidade do capital investido na entrada, os custos de manutenção do imóvel, taxas condominiais e a liquidez do ativo. Imóveis têm baixa liquidez e altos custos de transação.
Valores estimados para fins educativos. Consulte um corretor e simule financiamento em instituições financeiras.
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